Главная → Городское поселение Дмитровск → Конкурсная документация → Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

___17 марта 2016г № _57_

г. Дмитровск

Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

на территории муниципального образования

Дмитровский район Орловской области

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» администрация Дмитровского района постановляет:

1. Утвердить Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования Дмитровского района Орловской области (приложение № 1).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Авангард», разместить на официальном сайте Администрации Дмитровского района Орловской области.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Лыкова А. П.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава района А. Н. Максимкин

Приложение № 1

к Постановлению администрации

Дмитровского района Орловской области

от "17" марта 2016 г. № 57

Правила

проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

I. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области.

2. В целях настоящих Правил используемые понятия означают следующее:

«конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

«объект конкурса» - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс;

«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

«организатор конкурса» - орган местного самоуправления (Администрация Дмитровского района Орловской области);

«управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

«претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

«участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

3. Конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, либо не было исполнено;

после вступления в законную силу решения суда о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

2) добросовестная конкуренция;

3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

6. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

7. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

8. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

9. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

10. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

11. Требования, указанные в пункте 10 настоящих Правил, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

12. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах2-6, пункта 10 настоящих Правил, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

13. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

1) непредставление определенных пунктом 36 настоящих Правил документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствие претендента требованиям, установленным п.10 настоящих Правил;

3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 35-36 настоящих Правил.

14. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 10 настоящих Правил, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

15. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, не допускается.

Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

II. Конкурсная комиссия

16. Администрация Дмитровского района Орловской области (далее по тексту - «Организатор конкурса») не позднее чем за 5 рабочих дней до опубликования извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.

17. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.

18. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.

19. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться организатором конкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.

20. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 70 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.

21. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.

22. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.

23. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

III. Информационное обеспечение проведения конкурса

24. Информация о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в газете «Авангард», а также размещается на официальном сайте Администрации Дмитровского района Орловской области информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» (далее- «официальный сайт», «сайт»)

25. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

IV. Извещение о проведении конкурса

26. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в газете «Авангард» и размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

27. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса;

3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;

6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации;

8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с настоящими Правилами;

9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

10) место, дата и время проведения конкурса;

11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

28. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в газете «Авангард» извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней - разместить такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

29. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

V. Предоставление конкурсной документации

и организация осмотра объекта конкурса

30. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:

1) акт по форме (приложение № 1);

2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных настоящими Правилами;

4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, (приложение № 2). При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;

5) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по форме (далее - дополнительные работы и услуги) (приложение № 3). При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг;

6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

7) требования к участникам конкурса, установленные пунктом 10 настоящих Правил;

8) форма заявки на участие в конкурсе (приложение № 4) и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;

9) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с разделом IX настоящих Правил;

10) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату;

12) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

15) обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

16) право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

17) срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:

18) большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

19) товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

20) другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

21) другая управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

22) проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).

31. Предоставление конкурсной документации не допускается до опубликования в газете «Авангард» и размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.

32. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

33. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

34. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

VI. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

35. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме (приложение № 4)

Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

36. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя; номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 10 настоящих Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

37. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 36 настоящих Правил, не допускается.

38. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

39. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный настоящими Правилами срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по форме (приложение N 5).

40. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

41. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил.

42. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

VII. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

43. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

44. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

45. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

46. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

47. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, далее - протокол вскрытия конвертов (приложение N 6).

48. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.

49. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

50. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

51. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленными настоящими Правилами.

52. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

53. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренными настоящими Правилами. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе (приложение N 7), который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

54. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

55. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

56. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

VIII. Порядок проведения конкурса

57. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

58. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

59. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

60. Указанный в пункте 59 настоящих Правил участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

61. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

62. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 61 настоящих Правил, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 60-61 настоящих Правил.

63. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

64. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 59 настоящих Правил размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

65. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса (приложение N 8), который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

66. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

67. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в газете «Авангард» в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

68. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 78 настоящих Правил.

69. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

70. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

71. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

72. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

IX. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

73. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

74. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

75. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 73 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

76. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

77. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

Приложение № 1

к Правилам проведения конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

Утверждаю

(должность, ф.и.о. руководителя органа

местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

почтовый индекс и адрес, телефон,

факс, адрес электронной почты)

“

”

201201

г.

(дата утвержденияния)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1.Адрес многоквартирного дома __________________________________

2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________________________________________________________________

3.Серия, тип постройки ___________________________________________

4.Год постройки _________________________________________________

5.Степень износа по данным государственного технического учета _______________________________________________________________

6. Степень фактического износа ____________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ____________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей ____________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________

11. Наличие цокольного этажа _____________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________

13. Наличие мезонина ____________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ___________________________________

18. Строительный объем _________________ куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками _________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)__________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)______кв.м

г)помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ______ кв. м

20. Количество лестниц __________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) _______ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ___________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)___________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________кв.м

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

__________________________________________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент
2.	Наружные и внутренние капитальные стены
3.	Перегородки
4.	Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)
5.	Крыша
6.	Полы
7.	Проемы окна двери (другое)
8.	Отделка внутренняя наружная (другое)
9.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)
11.	Крыльца

__________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного _____________________________________________________________________________устанавливать техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

_____________ ______________________

(подпись) (ф.и.о.)

"__" _____________ 201_ г.

М.П.

Приложение № 2

к Правилам проведения

открытого конкурса по отбору

управляющей организации

для управления многоквартирным домом,

на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

№ п/п			Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.1.		Подметание полов		раз (а) в неделю во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка
1.2.		Очистка и влажная		раз (а) в неделю уборка мусорных камер
1.3.		Протирка пыли		раз (а) в год дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер
1.4.		Уборка чердачного		раз (а) в год и подвального помещений
1.5.		Подготовка зданий		раз (а) в год к праздникам
1.6.		Очистка и помывка фасадов зданий
1.7.		Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1.		Подметание		____раз (а) в неделю земельного участка в летний период
2.2.		Полив тротуаров		____ раз(а) в неделю
2.3.		Уборка мусора с		____ раз (а) в неделю газона, очистка урн
2.4.		Уборка мусора на контейнерных площадках		____ раз (а) в неделю
2.5.		Стрижка газонов		____ раз (а) в год
2.6.		Подрезка деревьев		____ раз (а) в год и кустов
2.7.		Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов Благоустройства
2.8.	Сдвижка и подметание снега			____ раз (а) в год
2.9.	Сдвижка и подметание снега по мере необходимости при снегопаде			Начало работ не позднее _____ часов после начала снегопада
2.10.	Ликвидация наледи
2.11.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
3.1.	Вывоз твердых бытовых отходов			____ раз (а) в неделю
3.2.	Вывоз крупногабаритного мусора
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
4.1.	Укрепление водосточных труб колен и воронок			_____ раз (а) в год
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
5.1.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, прочистка канализационного лежака			____ раз (а) в год
5.2.	Проверка исправности канализационных вытяжек теплоснабжения			____ раз (а) в год
5.3.	Проверка наличия тяги в электротехнических дымовентиляционных каналах			____ раз (а) в год
5.4.	Регулировка и наладка систем отопления
5.5.	Проверка и ремонт коллективных приборов учета количество и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта,___ шт.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
6.1.	Устранение аварии на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение, на системах канализации в течение, на системах энергоснабжения в течение			_______ минут _______ минут ____ минут после получения заявки диспетчером
6.2.	Выполнение заявок населения протечка кровли, нарушение водоотвода замена разбитого стекла неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования неисправность электрической проводки оборудования			_____сутки (ок), ________ суток, ______ сутки,(ок) _____ сутки,(ок) ________ часов,
VII. Прочие услуги
7.1.	Дератизация			__________ раз (а) в год
7.2.	Дезинсекция			__________ раз (а) в год
7.3.	Обслуживание сетей радиовещания
7.4.	Обслуживание антенного хозяйства
7.5.	Предоставление услуг телекоммуникаций
7.6.	Иные услуги (указать наименование услуг)

Приложение № 3

к Правилам проведения

открытого конкурса по отбору

управляющей организации

для управления многоквартирным домом

на территории муниципального образования Дмитровский район

Орловской области

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

№ п/п	Перечень работ, материалы	Объем работ	Стоимость работ (рублей), дата их начала и завершения	Стоимость на 1 кв. м общей площади (рублей в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)
1. Фундаменты
1.1.	Устранение повреждений фундаментов
1.2.	Осушение
1.3.	Устранение замачивания грунта под фундаментом
1.4.	Ремонт внутридомовых и наружных дренажей
1.5.	Устранение осадок фундаментов
1.6.	Устранение причин деформации фундаментов
1.7.	Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала
1.8.	Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента
1.9.	Восстановление (ремонт) приямков
1.10.	Восстановление (ремонт) отмостки
1.11.	Восстановление (ремонт) гидроизоляции
1.12.	Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты
2. Каменные, кирпичные, железобетонные стены
2.1.	Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках
2.2.	Восстановление теплозащиты стен
2.3.	Модернизация теплоизоляции стен
2.4.	Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен
2.5.	Восстановление несущей способности стен
2.6.	Устранение деформации стен и перегородок
2.7.	Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения
2.8.	Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя
2.9.	Восстановление (ремонт) облицовки плиткой
2.10.	Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов
2.11.	Окраска фасадов
2.12.	Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры
2.13.	Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен
2.14.	Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
2.15.	Защита стальных элементов от коррозии
2.16.	Окраска стен помещений общего пользования
3. Деревянные стены
3.1.	Устранение крена, просадок, выпучивания стен
3.2.	Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми
3.3.	Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми
3.4.	Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах
3.5.	Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен
3.6.	Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки
3.7.	Восстановление и модернизация теплозащиты стен
3.8.	Уплотнение стыков с установкой насельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин
3.9.	Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения
3.10.	Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен
3.11.	Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
3.12.	Защита стальных элементов от коррозии
3.13.	Окраска стен помещений общего пользования
4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1.	Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров
4.2.	Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров
4.3.	Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров
4.4.	Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий
4.5.	Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров
5. Перекрытия
5.1.	Устранение повреждений перекрытий
5.2.	Восстановление теплотехнических свойств
5.3.	Восстановление акустических свойств перекрытий
5.4.	Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)
5.5.	Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов
5.6.	Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми
5.7.	Усиление перекрытий
5.8.	Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий
5.9.	Устранение смещения несущих конструкций
5.10.	Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия
6. Полы
6.1.	Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома
6.2.	Восстановление защитно-отделочного покрытия пола
6.3.	Окраска деревянных полов
	Ремонт полов
7. Перегородки
7.1.	Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок
7.2.	Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок
7.3.	Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок
7.4.	Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок
7.5.	Восстановление облицовки перегородок
7.6.	Окраска перегородок
8. Крыши
8.1.	Устранение протечек кровли
8.2.	Ремонт, модернизация кровли
8.3.	Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)
8.4.	Окраска металлической кровли
8.5.	Покрытие мягких кровель защитными мастиками
8.6.	Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях
8.7.	Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше
8.8.	Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн
8.9.	Восстановление (ремонт) продухов вентиляции
8.10.	Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб
8.11.	Восстановление (ремонт) дефлекторов
8.12.	Восстановление (ремонт) выходов на крышу
8.13.	Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.
8.14.	Восстановление (ремонт) систем водоотвода
8.15.	Ремонт примыканий и заделка стыков
8.16.	Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак
9. Окна, двери, световые фонари
9.1.	Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования
9.2.	Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования
9.3.	Замена дверей в помещениях общего пользования
9.4.	Замена окон в помещениях общего пользования
9.5.	Утепление дверей в помещениях общего пользования
9.6.	Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов
10. Лестницы
10.1.	Ремонт металлических косоуров
10.2.	Устранение повышенных прогибов площадок и маршей
10.3.	Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток
10.4.	Ремонт, замена перил
10.5.	Окраска металлических элементов лестниц
10.6.	Устройство, ремонт пандусов
11. Печи
11.1.	Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей
11.2.	Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей
11.3.	Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры
11.4.	Перекладка печей
12. Теплоснабжение
12.1.	Ремонт, замена котлов
12.2.	Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей
12.3.	Ремонт, промывка отопительных элементов
12.4.	Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов
12.5.	Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения
12.6.	Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования
13. Газоснабжение
13.1.	Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения
13.2.	Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования
13.3.	Ремонт газоиспользующего оборудования внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
13.4.	Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств
13.5.	Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования
13.6.	Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования
13.7.	Ремонт, замена этажных щитков и шкафов
14. Сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
14.1.	Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей
15. Объекты внешнего благоустройства
15.1.	Ремонт объектов внешнего благоустройства
15.2.	Строительство объектов внешнего благоустройства

Примечания:

1. Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

2. Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы и материалы, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса.

3. Качество предоставления потребителям коммунальных услуг устанавливается организатором конкурса на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

Приложение № 4

к Правилам проведения

открытого конкурса по отбору

управляющей организации

для управления многоквартирным домом,

на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

З А Я В К А

на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

____________________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование / фирменное наименование организации или ф. и. о.

физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

_____________________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу: _____________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: ___________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

_____________________________________________________________________________

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

_____________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным

_____________________________________________________________________________________________

домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых

_____________________________________________________________________________

помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или

муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт

жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет _________________________________________________________

__________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

____________________________________________________________________________.

_____________________________________________________________________________

(должность, ф. и. о. руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

________________________ _______________________________________

(подпись) (ф. и. о.)

«__» _________________ 201___ г.

М. П.

Приложение № 5

к Правилам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту

(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г .№ 75,

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)

адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована «______» ___________2016г в __________________

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером .

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

(должность)


(подпись)		(ф.и.о.)

“

”

200

г.

М.П.

Приложение № 6

к Правилам проведения открытого конкурса

по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом,

на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

П Р О Т О К О Л

вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу_________________________________,

______________________________________________________________

председатель комиссии: ____________________________________________

(ф. и. о.)

члены комиссии___________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф. и. о. членов комиссии)

в присутствии претендентов:_________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование организаций, должность, ф. и. о. их представителей или

ф. и. о. индивидуальных предпринимателей)

составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили следующие заявки:

1._______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________

3.______________________________________________________________.

(наименование претендентов, количество страниц в заявке)

Разъяснение сведений, содержащихся в документах,представленных претендентами: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на _____ листах.

Председатель комиссии: ____________________________________________

(ф. и. о., подпись)

Члены комиссии: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф. и. о., подписи)

«__» _____________ 20__ г.

М. П.

Приложение № 7

к Правилам проведения открытого конкурса

по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом,

на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

П Р О Т О К О Л

рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

__________________________________________________________________,

председатель комиссии: __________________________________________________________________

(ф. и. о.)

члены комиссии: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

__________________________________________________________________

(ф. и. о. членов комиссии)

в присутствии претендентов:

__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организаций, должность, ф. и. о. их представителей или ф. и. о. индивидуальных предпринимателей)

составили настоящий протокол о том, что в соответствии с протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили заявки на участие в конкурсе от следующих организаций и индивидуальных предпринимателей:

1._________________________________________________________________

2.________________________________________________________________

3.________________________________________________________________.

(наименование претендентов, количество страниц в заявке)

На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками конкурса следующие претенденты:

1._________________________________________________________________

2.________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________

(наименование организаций или ф. и. о. индивидуальных предпринимателей, обоснование принятого решения)

На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию в конкурсе следующие претенденты:

1._________________________________________________________________

2._________________________________________________________________

(наименование организаций или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

в связи с ________________________________________________________

(причина отказа)

3._________________________________________________________________

(наименование организаций или ф. и. о. индивидуальных предпринимателей)

в связи с__________________________________________________________.

(причина отказа)

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на _____ листах.

Председатель комиссии: __________________________________________________________________

(ф. и. о., подпись)

Члены комиссии: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________ __________________________________________________________________

(ф. и. о., подписи)

"__" ____________ 200 ___ г.

М. П.

Приложение № 8

к Правилам проведения открытого конкурса

по отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом,

на территории муниципального образования Дмитровский район Орловской области

Утверждаю

Глава Дмитровского района

Орловской области

____________ «___» _________ 2016 г.

(подпись) (дата утверждения)

ул. Советская, 84а, г. Дмитровск,

Орловская область, 303240

тел. (486)492-13-52, факс (486)492-15-89

E-mail: dmitr@adm.orel.ru

П Р О Т О К О Л № ___

конкурса по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом

1. Место проведения конкурса _______________________________________

2. Дата проведения конкурса ________________________________________

3. Время проведения конкурса_______________________________________

4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов)

__________________________________________________________________

5. Члены конкурсной комиссии

__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Лица, признанные участниками конкурса:

1) ________________________________________________________________

2) _______________________________________________________________

(наименование организаций или ф. и. о. индивидуальных предпринимателей)

7. Участники конкурса, присутствовавшие при проведении конкурса:

1) ________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________

3)_________________________________________________________________

(наименования организаций или ф. и. о. индивидуальных предпринимателей)

8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме: ______________________________________рублей.

(цифрами и прописью)

9. Победителем конкурса признан участник конкурса

____________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего протокола: _________________________________________________рублей.

(цифрами и прописью)

11. Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный победителем конкурса:__________________________________________________________

__________________________________________________________________

12.Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса

__________________________________________________________________

(наименование организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

13. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 12 настоящего протокола: ________________________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на _____ листах.

Председатель конкурсной комиссии:

_____________________ ______________________

(подпись) (ф. и. о.)

Члены комиссии:

_____________________ ______________________

____________________ ______________________

_____________________ ______________________

(подпись) (ф. и. о.)

«__» ________________ 201 ___ г.

М. П.

Победитель конкурса:______________________________________________

(должность, ф. и. о руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

_____________________ ______________________

(подпись) (ф. и. о.)

Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей

стоимости дополнительных работ и услуг:

________________________________________________________________

(должность, ф. и. о руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

___________________ ______________________

(подпись) (ф. и. о.)

«_____» ________________ 201__ г.

М. П.

В этом разделе: